福州和厦门,哪里买房好? 厦门豪宅排名榜

时间:2021-08-06 02:42:58 作者:admin 39060
厦门豪宅排名榜

福州和厦门,哪里买房好?

这问题,首先是你自己定位在哪个城市

从现状来说,厦门是优于福州的,但是从发展的前景,我开负责任的告诉你,福州,你是可以信赖的。

这个是2020年上半年福州与厦门的房价,厦门4万,福州2.5万,你也看到了,岛内的厦门房价已经到了很高的位置。

福州正在“东扩南进”过程中,地铁不断完善,现在很多闽侯的地方,均价只要1.2万元,虽然比较远,但是在2年左右的时候地铁就会开通,到时候就指不定什么价格了,最重要的是,福州的滨海新城,高新区,都在不断的招揽人才,人才落户,折扣买房等等优惠政策。

重要的还有一点,福州省会城市,前几年发展确实缓慢,但是近几年正在奋起直追,从人民生活起居的便利,物价的规范,人文环境的建设等等方面都在不断完善。

所以,我认为你可以多来福州逛一逛,看看福州的变化,选择福州,你不会错!

刚需厦门买房买在哪里好?

如果是岛外刚需,首选择集美新城,其次环东海域 与 马銮湾新城 后面两个看个人喜好!

集美新城经过10年发展,已经基本成熟,产业,商业,环境,医疗(现成的三甲医院 厦门二院,在建的华西医院)都已经很成熟了…

这也是为什么集美新城能在这两年比较低迷的情况下,在价格上甩掉马銮湾跟环东海域新城的根本原因!

货品的价格,由供求关系决定,但是也可以参考其价值!集美新城的价值是岛外集美新城最高的…目前均价也是最高的

唯一美中不足的是好的学校减少,目前委以重任的是外国语集美校区了…

没有完美的房子…如果一套房子什么都有了,那就是价格贵了

根据自己的需求与实力,找到符合自己的房子才最重要!!

2020年想在厦门买200万房子应该选哪里合适?

你好,很高兴能够回答你这个问题的!

对于200万在厦门买房子,这个要看是总价还是首付款的?还有要看买几房的?还有需要看所买房子的产权性质的?自己目前的买房需求是什么的?所以需要结合以上情况来决定买房的。买房需谨慎的,如有什么可以帮到你的话,可以问我的!非常乐意帮你解决问题的!

厦门哪里买房好?

小编分析了几种购房需求:

1、长期定居、且经济比较富裕的家庭。这种情况可以主要考虑思明区这块地方。这里不管是交通、生活、购物、教育、社会资源大多都在这块区域占了很大的比例、相对于其他区来讲比较繁华。

2、长期居住、且普通经济的家庭。这几年由于岛内商品房价格飙升,已经有了全国房价第四的名号后。思明区这块已经不在是一般家庭能够负担的起的了。每个月房贷压力不少于6000左右。建议可以选择相对还在发展的海沧区或者集美区。这两个区有在未来走强的趋势且性价比来讲也是很高。

3、学区房、这里性价比最低的可能出现在这里。小编建议还是选择租而绝对不要买。因为以后租房子也享受附近教学。而且小孩子毕业后,也可以根据分配或者学校进行搬迁。大大的方便了学生上好学校的情况。

是什么在支撑厦门的高房价?

这个问题有意思,在上海待了8年,然后来到厦门三年了。两地都是高房价,从市民角度比较比较。说说我的观点。

第一,经济发展,这个感觉不太可能,说实话,在厦门待了三年,并没有看到厦门有多少真正拿的出手的大企业,工业都不只是一般,相对而言,比较弱,金融,很一般,唯一不错的,是旅游,环境好,但都是流动人口,更多带来的是服务业。整体厦门经济的发展,在全福建,排名并不能匹配房价。

第二,人口,也就是需求。尤其从去年开始,厦门开始限购,原本厦门经济就不是那么有动力,工资水平完全无法与北上广等一线城市相比,加上可以匹敌北上广的高房价,同时还限购,截断了很多外来热钱对厦门房产的投资,需求降得很厉害,2018年,厦门的人口应该是负增长的,从平时公司招人就看得出来,年初面试一些高端人才,很多都是面试完之后未到岗,究其原因,都跑北上广去了。中低端人才,也不是那么好招,整体人都在减少。

第三,土地资源。真心不是,厦门岛内,确实人口密集,但是往岛外,海沧、集美、翔安等等,并不密集。还有很多地方还是自住房,厦门交通拥挤,也仅仅限于岛内,也不是人口多的问题,更多地,个人觉得是市政府规划的问题,相比于地铁,BRT的运输能力弱很多,造成大量的路面交通工具,才造成的拥挤。而岛外,一片开阔,晚上10点之后,很多地方甚至比不上一般的二三线城市繁华。

上述三个点,都不是支撑厦门房价的因素。

而能够支撑厦门房价,个人觉得,第一,应该是周边的,富裕的外来人口,安溪,泉州,漳州居多,也就是外来的投资。

这群人原本就富裕,安溪不用说了,除了铁观音,还有电信诈骗,举国文明;泉州实业发达,漳州也不差。这几个相邻厦门非常近,带着钱来到厦门这个环境不错的地方,确实适合养老。

第二,国民目前根深蒂固的认为房价一直涨的思维。

当然,厦门房价这两年极速上涨,目前也面临着很大的压力。

个人觉得,很难支撑。同时两个月前要买房子,岛外小区,两个月前,卖750万,当时觉得贵,没有买,现在,价格已经降到630万,当然,房东急于出手,碰上限购,需求急剧减少,只能大幅降价以求出手,但至今还没有出手。

GDP总量不及三线城市,厦门为什么房价比肩北上广?

总量低是因为地方小,房价高恰恰也是因为地方小。

厦门主城区很小,人口密度高。但城市定位高,是唯一一个行政级别比自己省会还高的非省会城市。而且还是经济特区、计划单列市、旅游名城、海滨城市、宜居城市、网红城市……一系列光环自然会把这座城市推升到一个相对高度。

但厦门的收入和一线确实有一定差距,这也是城市定位所致,所以收支比相较于一线还是亚历山大。

至于GDP,不能只看总量,还要结合人均数据。毕竟每个城市人口规模不同,厦门人口只有400万,所以总量跟同级别定位的千万级人口大市自然没法比。但说厦门GDP不及三线,这纯属无稽之谈。三线城市经济规模基本都在4000亿左右,最少的不到3000亿,而厦门已经接近5000亿的规模,何来不及三线之说?

为何厦门城市面积不大地位却比较高,房价堪比北上广深等一线城市?

地位的高低不是以面积大小决定的,正如梵蒂冈以区区0.44平方公里国土面积却是全世界天主教的中心一般(梵蒂冈是以教皇为首的教廷的所在地,更是世界六分之一人口的信仰中心。)


厦门位于福建省东南端, 西界漳州, 东南与大小金门和大担岛隔海相望。厦门以她的独特地理位置,在1980年被选择成为经济试点的先行区——经济特区。

此后,厦门成为 副省级城市。厦门日益成为东南沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。


虽然厦门是经济特区,副省级城市,地位很高,但是厦门的面积却是相当小,只有1699.39平方公里。而作为厦门主城区的厦门岛(含鼓浪屿)面积约为157.76平方公里,小的可怜。经过多年的建设,厦门建成区面积在2016年也只有334.64平方公里。

2017年,厦门市常住人口401万人。


作为福建第一明星城市的厦门,人多地少且吸引了周围众多人流的涌入,市中心房价极高也就不那理解了。从一张过去的厦门各区房价分布图可以看出,作为主城区的湖里、思明两区的房价比其余的几个区价格高出很大一截。

厦门房价目前处在什么水平?

厦门房价崩盘,这是目前最火爆的消息之一。各方信息,数据说,厦门房价普遍降低5000-15000万每平,说不回到2016年的价钱没有买家跟你聊。

绝对数看似降低不少,你看它动不动5-6万一平米,就会觉得之前上涨太离谱了。

厦门的房价,相比其他地区,乃至一线城市,都算太高了。

1、地价跌了一半,开发商不敢开盘,是因为该炒卖的都炒卖了,现在大家都要高位变现呢。

2、限购严厉,各虚假宣传打击严厉,真正有购房资格的人不多,真正需要房子住的人买不起。

3、房地产是多米诺骨牌,有一个城市大跌而被炒作的话,各样同等降价的新闻会愈演愈烈,越跌越没人买,问题严重。

4、厦门相对北上深杭,产业集群不明显,人才优势不明显,前期过度推高房价,损害的是当地的工作生活平衡,二线城市因过涨过跌频频上头条,之前的稳重平和之气一点都没有了。

回归理性,切莫博傻,厦门房价问题可能比目前曝光的更严重,大家谨慎呀。

厦门的房价太高,五六万一平米,为什么?

厦门不是一线城市,但是它的房价已经步入一线城市行列,原因有这么几个:

1,独特的地理位置。厦门与泉洲,漳州有小三角洲之称。它在出海口,与台湾近邻相望,犹如深圳。位置优越,环境优美。地段决定一切。

2,厦门头衔多,帽子亮丽。虽然面积不大,却皆是精华。省辖市,副省级城市,计划单列市,经济特区,中心城区,港口及风景旅游城市,西接台商投资区,北邻南安,是闽南区和语言的主要城市。这一大堆头衔就知道它不会平凡。

3,它的城市规划亮丽,环境优美,新兴企业众多,人口流入大。是一个美丽的,新兴海滨城市。

4,厦门交通网络发达,进出口活跌。宜居,宜商是它的特色。

厦门近年来,房价上涨很快。根据它的综合条件来看,水分不多,还有上涨的空间。

厦门拆迁可拿一千平,老公要一半房子一半钱,我想多拿房,怎么选?

我觉得你老公想的也没有错!毕竟房子需要等建好,而且还可能会一拖再拖,即便拿到了要快速变现也不容易。按照厦门的平均房价4.5万/平均计算,500平米的地产也至少可以得到2200万。扣除居民的房产700万暂估,也会1500万的房产。每年至少也可以拿到20~30万的房租收益。一个家庭的基本开支也是足够了。而且,这1000多万的可投资产也是排进了全国的千分之二的有钱人行列。

可如果更多地拿房产,确实还可以得到更多地相对保险性的投资,甚至可以从千分之二的有钱人行列稳坐千分之一的行列(风险小,不容易亏)。可这真的有意义吗?不就是一个守着大批房产的食利者,一个吃利息不劳而获的寄生虫。

留下一半用于家庭的稳定收益和保障,再拿出另外一半的钱去这个世界里闯一闯,这才不枉来世间一轮回。有目标、有挑战,就会有动力、有意义和有盼头。无论是投资实业、投资开放性的房地产、投资金融产业,即便是选择股票投资、风险投资或者天使资金,那也是一种拼搏和努力。但也不可以盲目乱闯,不然也会很快打水漂。要选择自己熟悉的行业或者经过了深思熟虑的行业,并根据自己的投资和家庭成员的喜好来选择风险性不同的行业。万一成功了,可能就会进入了亿万富豪的行列,而不小心失败了最多也就在千分之二的行列里徘徊。

还有,房地产市场进入了扑朔迷离的境地,虽然厦门的土地具有稀缺性,可厦门的房价也是高到了高不可攀的位置。而大部分购买者都是福建本地人为主。随着疫情带来的全球经济下滑,在世界各地赚钱发财的福建人也会受到不少影响。而高房价下的厦门也未必一定会保值或上涨,万一下跌了呢?这不是手中的财富还不断缩水,这就是一种房产投资风险。不把鸡蛋放在一个篮子里也是一种投资技巧,即便拿着这一半的钱也还是可以以投资的方式在世界各地和国内城市参与投资,也是一种策略。

疫情期,国内房价全面下跌6%,厦门新房卖出楼面价,你怎么看?

很荣幸能回答这个问题。这个问题在我看来就是“2020年厦门房价会降吗?”

我觉得厦门房价在2020年会有小幅度震荡下跌,但是不会跌多少。

为何这么说?

1.首先,本身从2018年开始全球经济就开始下行通道,厦门不受影响是不可能的。今年再加上疫情的影响,作为世界第二大经济体的中国,肯定会影响全球整个大盘的经济形势。

2.其次,房地产不仅受政策影响大更是市场经济行为。买卖讲究供需双方的对决,你强我就弱,你弱我就强。现在厦门是什么样的市场?厦门目前是高端楼盘为买方市场,谁有钱谁有议价能力,低端楼盘是卖方市场,想买便宜的楼盘就那几个开发商话语权大;市区尤其是岛内新盘为卖方市场,郊区楼盘为买方市场,比如像同安和翔安的很多楼盘就可以讨价还价了。

3.房地产从改革开放开始一直是我国支柱产业,尤其是我国正处在城市化的快车道上,房地产行业无比重要,试问,还有哪个行业能像房地产这样让一个城市快速短期大变样的?没有吧?所以,国家对房地产一定会严加管理,精细化管理,不会让房价大涨大跌。

综上所述,厦门房价在2020就别指望大跌了。如果是刚需和改善型的,可以考虑出手了。如果是炒房的,可以考虑洗手了不适合。

岛内价格高,岛外户型大,刚需购房者在厦门买房可能吗?

这个问题应该这么来问,厦门什么时候的房价,在厦门工作的人什么时候才能买得起。刚需不是重点,重点是他的收入和职业类别。按照问题作为几点分解,一套80平小两房,岛外均价三万,差不多240万,首付20%,约50万,剩下按揭30年,每年按揭6.3万,不含利息。没有任何人帮忙的且在厦门收入四千左右的,不吃不喝得存满12年。基本不可能,月收入8千,不吃不喝6年,剩下基本够吃饭不够住宿。除非厦门岛外价格下跌一半,及1.5万一平。那一切都有可能。相信我,房价就是一个雷,不能碰,都等等,为了以后能住上房子,坚决五年或者十年内不买房,就赢了!

是什么在支撑厦门的高房价?

地理位置,旅游城市。

如果在绝地求生的地图买一套房子,你希望买哪个位置?

我会买G港上方的海景房(如图一)原因有一下几点

一:买房子讲究风水 那里的房子背后有座山 这叫背有靠山 前面就是海 话说面朝大海春暖花开 有山有水 这里的风水没的说

二:配套设施 人总是要上班的 可以去G港做装卸 或者当个工程师 老婆是医院的大夫 或者护士 上班的地方离家都不远 开车不用十分钟就到了 离医院近 万一孩子半夜发烧感冒啥的 也不用跑很远

三:孩子上学方便 房子离学校大概有3500多米 虽然有点远 但是门口的公路是直通学校的 开个车三公里 而且全程水泥公路 用不了几分钟就到了

四:休闲娱乐 周末带孩子出去玩 楼下就是大海 晒晒太阳游游泳 再不行带着孩子上靶场玩玩 开车从后山走一公里多一点 很近 或者上面一点Z城那里有很多娱乐设施 可以带孩子玩一圈去

这是我选择G港北边海景房的原因 若有房源赶紧入手 那里只涨不赔

厦门的富人区集中在哪儿?

鼓浪屿:厦门最早的富人区

土豪星级:★★★★★

▲鼓浪屿

  代表项目:黄家花园,黄荣远堂,廖家别墅等鼓浪屿十大别墅

  价格:有钱买不到,容谷别墅2011年2亿起拍!

  作为厦门最早的富人聚集地,鼓浪屿闻名于世的十大别墅,每一套都堪称金贵般的存在。地段、景观、人文价值、艺术价值统统秒杀一切。

  这些别墅如果可以买卖的话,至少都要几个亿打底。具体可参考2011年的容谷别墅,拍卖起价就要2亿起。虽然现在都被列为文物单位,不允许买卖,但有钱人租来偶尔住一住还是可以的。

滨北滨南:厦门最繁华的富人区

土豪星级:★★★★☆

▲滨北滨南

  代表项目:仙岳山庄、凤凰山庄、西堤别墅、帝景苑

  价格:仙乐山庄1071㎡售价1.1亿凤凰山庄403㎡6500万西堤别墅373㎡5200万帝景苑5000万打底。

  厦门哪里跑车最多?答案自然是滨北与滨南啦。每当夜幕升起之时,这里的跑车就全都出来搞轰趴啦。这也说明了作为厦门最繁华的富人区、厦门珍稀的湖景住区、厦门的行政中心所在,滨北与滨南还是很吸引富人们来此扎堆的。

  而如今,这里的别墅最贵的都已经高达16万/㎡了,总价也不乏上亿般的存在,在它面前“8-5-3”的厦门房价格局简直可笑。

环岛路:厦门最广袤的富人区

土豪星级:★★★★☆

▲环岛路

  代表项目:云顶庄园、璟湾二十八玺、大洲龙墅尚品、建发爱琴海

  价格:云顶庄园在售最低1亿起璟湾二十八玺4500万-1亿多之间大洲龙墅尚品约5500万/套建发爱琴海1400㎡1.6亿。

  环岛路,一听到它的名字,就觉得美到爆!这里有一线海景和秀美景观,更有生活必不可少的静谧环境,难怪一众大咖抢破头也要搞一套。而据小编所知,单单云顶庄园就有厦门首富柯希平、美图和91无线的等众多IT大佬于此定居,真是壕到不行。

  不过这里的准入门槛也真是高到可怕,最低都要4500万起,甚至还有传言云顶庄园最贵一套高达8亿8,真是恐!怖!至!极!

五缘湾:厦门东部最大的富人区

土豪星级:★★★★☆

▲五缘湾

  代表项目:建发央墅、恒禾七尚、国贸天琴湾

  价格:建发央墅最高19万/㎡恒禾七尚别墅总价5000万起国贸天琴湾别墅3000万起

  五缘湾虽是厦门新兴富人区,但蹿红的速度就跟坐火箭似得。最直观体现在去年那波涨势中,这里一万的一万的往上跳,眼都不带眨的!而事实上,随着各项高大上配套的投入使用,这里也确实具备了与老牌富人区叫板的资本。

目前福建哪个县的房价最贵?

福建房价最金贵的县(市)当属闽侯。中国房地产业协会主办的中国房价行情平台的数据显示,闽侯均价达到了1.7万/平左右。

闽侯县的1.7万/平大致是什么水平?全国城市房价排行,妥妥进入TOP20。高于合肥、大连、东莞等明星城市的均价。

当然,闽侯的房价高企与身处福州后花园不无关系,高校环伺,有一定特殊性。

我们必须看到,过去几年大量实体资金转战楼市的浙江外,剩下省份中,不是经济发达的广东和江苏,也不是北方重工业大省山东和辽宁,而是整个沿海地区山地最多、平原最少的省份福建,房价最为高昂。

厦门房价高居全国TOP4,比一线城市广州还高;省会福州房价则高居全国TOP9,也远高于青岛、大连等北方沿海发达城市。福厦之外,像安溪、闽清、建宁、尤溪等山区县城的房价也居然过万了。要知道,明星城市长沙,2018年GDP高居全国第13位的长沙,均价目前尚未及1.1万/平。

想想就不寒而栗了,有木有?!

我们不妨给福建找一个参照省份,最佳的对象是浙江。土地资源相对稀缺,民间资本十分雄厚,近些年资金多流向房地产,两地经济相似度较高。地产依赖度普遍较高,主要与福建、浙江这两个省纺织服装、轻工等产业发展相关,积累了大量民间财富,民间资本十分雄厚。但前些年实体经济不景气、产业升级缓慢,房地产赚钱快,很多资金就流向房地产行业。

再加上,福建人跟浙江人一样,跑到全国各地去做生意,赚到钱了基本都会回到厦门、福州,以及老家购置物业。此外福建人还有扯不清的海外关系和资本,所以福建楼市的购买力一直都很强劲。

这都是目前浙江和福建很多城市,包括县(市)房价高企的原因所在。

如何看待厦门96万/平,天价房价?

厦门是在找死!房租与金砖己赶走了大批的务工者,房价又抽死一批中产者,厦门的房价就像是击鼓传花一样的游戏,终有一天会摔得很惨。一个没有支柱产业的中小城市,整天就会吹着美丽厦门的口号,全然不顾中下层广大市民的民生存活。做为一个土著的本地居民,虽领着退休金收着房租,生活无忧。但深深的为厦门今后的路能走多远担忧!

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